Hiện nay, nhiều tòa nhà chung cư được xây dựng, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Chính vì vậy, nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sang tên nhà chung cư ngày càng cao.
Để có những kiến thức pháp lý liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư tại quận Đống Đa, Công ty
Luật Việt Phong xin được tư vấn cho quý khách hàng như sau:
1. Những công việc cần làm trước khi thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư
Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
- Thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng nhà nước hoặc Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có nhà căn hộ chung cư.
- Để thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực Hợp đồng các bạn cần cung cấp trước cho những cơ quan, đơn vị này hồ sơ đầy đủ, để thuận tiện bạn có thể scan hoặc chụp ảnh những giấy tờ này để văn phòng công chứng có thông tin soạn Hợp đồng, hồ sơ sẽ bao gồm:
+ Hồ sơ nhân thân của hai bên: CMND, Sổ hộ khẩu, GCN đăng ký kết hôn, trong một số trường hợp đặc biệt để chứng minh mối quan hệ để được giảm thuế, lệ phí thì phải có: giấy khai sinh;
+ GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của nhà căn hộ chung cư.
Khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ)
- Thuế thu nhập cá nhân (2% hoặc 10%) trên tổng giá trị nhà đất: bên bán hoặc bên nhận tặng cho chịu, cụ thể:
+ Đối với trường hợp mua bán nếu các bạn có tài liệu chứng minh đây là bất động sản duy nhất của mình các bạn hoàn toàn được miễn 2% thuế thu nhập cá nhân;
+ Đối với trường hợp tặng cho như: bố mẹ, con cái tặng cho nhau; anh chị em tặng cho nhau hay ông bà các cháu tặng cho nhau sẽ hoàn toàn được miễn thuế thu nhập cá nhân, ngoài ra những trường hợp không có mối quan hệ thân thiết, bên nhận tặng cho phải chịu 10% thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ (0,5%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
- Lệ phí thẩm định (0,15%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
- Phí công chứng Hợp đồng mua bán (0,1%): tùy sự thỏa thuận của các bên, phí này sẽ nộp cho Văn phòng công chứng khi công chứng Hợp đồng mua bán;
- Phí đăng ký biến động đất đai.
2. Hồ sơ làm sổ đỏ căn hộ chung cư quận Đống Đa
– Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư;
– Chứng minh nhân dân và hộ khẩu;
– Biên bản bàn giao;
– Biên bản thanh lý Hợp đồng;
– Hóa đơn thanh toán tiền mua căn hộ chung cư;
– Hợp đồng ủy quyền, Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, … (nếu có);
– Các giấy tờ khác có liên quan;
3. Thủ tục làm sổ đỏ căn hộ chung cư quận Đống Đa
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội (trên phố Hoàng Minh Giám – Nhân Chính – Thanh Xuân – Hà Nội);
Bước 2: Nhận thông báo lệ phí trước bạ và đi nộp thuế;
Bước 3: Nộp lại hóa đơn và nhận Giấy chứng nhận tại bộ phận Một cửa theo giấy hẹn.
Thời gian làm sổ đỏ căn hộ chung cư quận Đống Đa
Khoảng 13-15 ngày làm việc
LƯU Ý: Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư quận Đống Đa
+ SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HÀ NỘI
+ VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI HÀ NỘI
4. Tại sao quý khách hàng nên lựa chọn Luật Việt Phong
Việt Phong: Chuyên nghiệp trong việc cung cấp dịch vụ pháp lý, khách hàng không cần đi lại, không tốn thời gian chờ đợi, đúng ngày là có kết quả
Việt Phong: Uy tín khi thực hiện thủ tục, chúng tôi cam kết 100% ra kết quả cho khách hàng
Việt Phong: Miễn phí tư vấn tất cả các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục sang tên của khách hàng
Mọi yêu cầu sử dụng dịch vụ của Quý khách hàng xin vui lòng liên hệ đến tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến theo hotline 1900 6589 hoặc số điện thoại yêu cầu dịch vụ trực tiếp của chúng tôi ở bên dưới. Rất mong được hợp tác và đồng hành cùng Quý khách!
TIÊN PHONG LUẬT VIỆT 
